En resumen. Las arras comprometen al comprador antes de conocer muchos detalles del inmueble. Conviene revisar antes las licencias, la clase de suelo, la coincidencia entre Registro, Catastro y realidad y los expedientes municipales.

Qué hacer si la revisión detecta algo

Si la revisión detecta construcciones sin licencia o diferencias de superficie, el contrato de arras es el momento de resolverlas: puede pactarse que el vendedor legalice antes de la escritura, ajustar el precio o condicionar la compra al resultado de un trámite concreto.

Por qué conviene revisar antes de las arras

Una vez firmadas sin esas cautelas, el comprador que desiste pierde la cantidad entregada. Por eso recomendamos encargar la due diligence urbanística en cuanto exista una oferta aceptada y fijar en las arras un plazo de escritura compatible con su resultado.

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